Question 1

Comment investir dans l’immobilier quand on est médecin et qu’on n’a pas le temps de gérer ?

Accepted Answer

C’est fait pour vous. SODISS cherche l’immeuble, analyse les chiffres, négocie et suit le dossier avec le notaire. Votre seule démarche, valider votre financement. Vous gardez les décisions, sans y passer vos soirées.

Question 2

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Accepted Answer

Un immeuble entier, avec plusieurs logements, acheté par un seul propriétaire pour être loué. Vous possédez tout le bâtiment, vous décidez seul, et vous percevez plusieurs loyers.

Question 3

Quel rendement pour un immeuble de rapport ?

Accepted Answer

Les opérations récentes de SODISS se situent entre 7 et 8 % net, par exemple 8,06 % à Belfort. Le net est calculé après charges et frais de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Question 4

Quelle différence entre une SCPI et un immeuble de rapport ?

Accepted Answer

Avec une SCPI, vous achetez des parts d’un fonds géré par une société. Avec un immeuble de rapport, vous êtes propriétaire en direct d’un bien que vous pouvez visiter et transmettre. La SCPI se revend plus facilement, l’immeuble vise un rendement plus élevé.

Question 5

Dois-je gérer l’immeuble au quotidien ?

Accepted Answer

Non. SODISS vous met en relation avec des gestionnaires partenaires. Ils s’occupent des locataires, des relances et de l’entretien. Vous recevez vos loyers chaque mois.

Question 6

Faut-il acheter en nom propre ou en SCI ?

Accepted Answer

Cela dépend de votre situation. Le choix se décide avec votre expert-comptable. SODISS fournit les chiffres du dossier pour vous aider.

Question 7

Pourquoi investir dans le Grand Est ?

Accepted Answer

Des villes comme Mulhouse ou Belfort ont des prix plus bas qu’à Strasbourg, avec une vraie demande locative. Cela permet des rendements plus élevés. SODISS connaît ces marchés depuis 1958.

Question 8

Quels sont les principaux risques ?

Accepted Answer

Vacance, impayés, travaux, revente plus lente qu’un appartement, évolution du marché. SODISS les limite en choisissant des immeubles en secteur demandé et en chiffrant l’état du bâti avant l’achat.

Question 9

SODISS est-elle une société sérieuse ?

Accepted Answer

SODISS est une entreprise familiale créée en 1958 sous le nom SOGIS, dirigée par Julien Diss, troisième génération. Elle est titulaire de la carte professionnelle transactions n° CPI 67012016000013793 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole, et assurée en responsabilité civile professionnelle auprès d’Allianz. Toutes les informations légales sont dans les mentions légales.

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